«Если ты сам себе адвокат, значит, твой клиент — идиот»

Кроме всего прочего, если вы сам себе адвокат, то вы не сможете взыскать с ответчика стоимость оказания юридических услуг...

Волжский городской суд
Волгоградской области

404130, Волгоградская область,
г. Волжский, ул. Набережная, д. 9

истец: Васильев Сергей Сергеевич
дата рождения
место рождения
СНИЛС
паспорт (серия, номер, кем выдан, дата
выдачи)
404105, Волгоградская область,
г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 15, кв. 30
телефон
адрес электронной почты

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Домофон-Сервис»
ИНН 3435094120
ОГРН 1083435004014
404125, Волгоградская область,
г. Волжский, ул. Мира, д. 127

заинтересованное лицо: Общество с ограниченной
ответственностью «Управляющая
компания «Жилищное эксплуатационное
управление»
ИНН 3435314167
ОГРН 1143435004954
404130, Волгоградская область,
г. Волжский, ул. Пушкина, д.113м, оф.40
тел. 8 /8443/ 21-49-76
e-mail: ukzheu@yandex.ru

Исковое заявление
о возложении обязанности демонтировать домофонное оборудование

Я являюсь собственником ¼ доли в жилом помещении, расположенном по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 15, кв. 30.
В августе 2023г на входную дверь подъезда № 2, в котором расположена моя квартира, ответчиком было установлено домофонное устройство ограничения входа – видеодомофон «Сокол».
В результате установки данного домофонного оборудования я лишен возможности свободного доступа как в подъезд, так и в мою квартиру.
Ключи от данного домофонного оборудования у меня отсутствуют, ответчиком мне не вручались.
Как добросовестный собственник, я попытался выяснить основания установки ответчиком домофонного оборудования на входной двери в подъезд, являющейся общедомовым имуществом.
Согласно полученного на мой запрос письма ООО «УК «ЖЭУ» № 123 от 16.02.2024г, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по ул. Оломоуцкой, домофонное оборудование отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, решение общего собрания собственникаов помещений многоквартирного об установке домофонного оборудования и включения его в состав общего имущества дома отсутствует.
Ответчиком на мой запрос об основании установки домофонного оборудования и предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Оломоуцкой в письме № 38 от 27.04.2024г об утверждении решения об установке домофонного оборудования указано, что первоначальная установка оборудования в 2010г и замена ранее смонтированного оборудования на общеподъездной двери на новое домофонное оборудование «Сокол» в 2023г произведено на основании протокола жильцов подъезда № 2 от 23.06.2010г, договора об оказании услуг по техническому обслуживанию № 1682/89-06 от 23.06.2010г и протокола жильцов подъезда № 2 от 10.07.2023г. В предоставлении копии указанных документов мне отказано в категорической форме, поскольку я не принимал участия в перечисленных собраниях и не являюсь стороной в договоре.
Таким образом, группа неизвестных жильцов подъезда № 2 (даже не собственников помещений, а просто проживающих) приняла решение об ограничении моих прав собственника помещения в многоквартирном доме, лишила меня возможности свободного доступа в собственную квартиру.
Ответчик, проигнорировав требования о порядке принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, заключил договор с неизвестным лицом, каким-то образом уполномоченным на представление моих интересов, и незаконно установил домофонное оборудование.
Полагаю, что ответчиком при установке домофонного оборудования допущено нарушение следующих норм законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного Кодекса.
Как указано в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).
Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, вопросы, касающиеся установки домофонного оборудования, определения порядка и стоимости его эксплуатации в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не какой-то его части (как в данном случае собрания жильцов подъезда №2 многоквартирного дома № 15 по ул. Оломоуцкой).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Установка ответчиком домофонного оборудования на входной двери подъезда №2 без наличия решения, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, на основании только неизвестных проживающих лиц в данном подъезде, является нарушением моих прав на свободный доступ как в подъезд, так и в квартиру, что является основанием для обращения в суд с требованием устранения нарушений моих прав как собственникам помещения в многоквартирном доме в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного,
прошу
- возложить на ответчика обязанность о демонтаже домофонного оборудования, установленного на входной двери в подъезд № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 15, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;
- взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Приложение:
1. Исковое заявление
2. Квитанция об оплате государственной пошлины
3. Почтовые квитанции о направлении искового заявления ответчику и заинтересованному лицу 2 шт.
4. Копия паспорта
5. Копия документов об установлении права собственности на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство)
6. Копия письма № 123 от 16.02.2024г
7. Копия письма № 38 от 27.04.2024г


«____» ________________ 2024г

___________________________ Васильев С.С.